الحصول على الجنسية

الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار:

• جواز سفر ساري المفعول.
• رقم ضريبي.
• تقرير التقييم من دائرة الطابو.
• سند الملكية.
• وصل بدفع كامل مبلغ 250,000 دولار أو أكثر.
• هناك وثائق و مستندات أخرى يقوم المحامي بإعدادها وإرفاقها مع ملف طلب الحصول على الجنسية.

 ماهي خطواط الحصول على الجنسية التركية من خلال  تملك عقار؟

خطواط الحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار في تركيا هي ثلاث خطواط كالتالي :

 1-  الخطوة الأولى: شراء العقار مع الحصول على التقييم و كتاب المصادقة.

 2- الخطوة الثانية : إقامة بموجب العقار (إقامة ملك عقاري)

 3- الخطوة الثالثة : تقديم طلب الحصول على الجنسية. 

 ملاحظة:  يفضل وجود  وكيل عقاري و محامي  للسير بالمراحل السابقة و ذلك لتجنب أي خطأ.

توصلو معنا 

الشروط الأساسية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

1- يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 250,000 دولار.

2-يمكن أن يتم شراء العقار من مواطن أجنبي أو تركي بشرط أن لا يكون ذو قرابة للمشتري.

3-لا يمكن شراء العقار من شركة مسجلة في تركية مملوكة من قبل المشتري أو أحد أقاربه.

4-الحصول على التقييم من دائرة العقار (الطابو) بالسعر الحقيقي للعقار مع الانتباه لكون مدة صلاحية التقييم لا تتجاوز ثلاثة أشهر.

5-لا يجب أن يكون مبلغ التقييم أعلى من مبلغ الشراء مع الأخذ بعين الاعتبار وجود ضريبة القيمة المضافة بحيث يكون قيمة التقييم مساويا لسعر الشراء بدون الضريبة.

6-أن يكون المستثمر قد حصل على صك ملكية العقار أو عقد واعد بالبيع مصدقًا من كاتب العدل ومسجل في السجل العقاري وأن السعر قد تم تحويله بالكامل.

7-يجب أن يكون إشعار النقل 250000 دولار أمريكي وما فوق من الحساب الشخصي للمشتري إلى حساب المالك أو حساب المشروع ، مع تجنب التحويل من خلال الوكالات. في حالة الشراء من المشروع يجب ملاحظة أن اسم صاحب الحساب المنقول إليه يختلف عن اسم مالك العقار ، حيث يجب في هذه الحالة طلب مستند يثبت العلاقة بينهما (حسب ما إذا كانت الأرض مملوكة للمشروع أو لمالك خارجي).

8-يجب أن يتضمن إشعار التحويل شرحا عن سبب التحويل للمبلغ  (شراء عقار على سبيل المثال).

9-يجب أن يكون الإشعار مصدقا من قبل الجهة التي أصدرته مثلا البنك.

10-يمكن تقديم طلب الجنسية أثناء أو بعد نقل الملكية مع الإشارة إلى أن العقار قد تم شراؤه من أجل الاستفادة من قانون الجنسية والتعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.

11-في حال وجود رهن على العقار فيجب رفعه خلال خمس أيام من تاريخ الشراء للاستفادة منه بطلب الجنسية (يفضل رفعه قبل نقل الملكية).

12-لا يوجد إطار زمني للشراء أي يمكن شراء أكثر من عقار بفترات زمنية متباعدة بهدف الحصول على الجنسية مع الانتباه للقيام بتقييم جديد لكل العقارات عند تقديم الطلب.

13-في حال شراء عقار بالتقسيط أو قيد الانشاء:

• يجب دفع جميع الأقساط قبل تقديم الطلب.
• الحصول على سند ملكية تصاعدي (Kat Irtifaki) وهو سند ملكية يثبت حق ملكية مالك السند في المبنى الذي سيتم تشييده أو الذي سيتم تشييده على قطعة أرض معينة ، ويكون ثابتًا في سجلات الدائرة العقارية (الطابو) ، ويذكر موقع ورقم كل قسم منه ولمالكه ، وفي حال الانتهاء من المشروع أو البناء بموافقة الوحدة السكنية من البلدية (إذا استوفت الشروط والمعايير القياسية التركية) ، يصبح سند الارتفاق سند ملكية كامل.
• عدم وجود رهن عليه (في حال وجود رهن يجب التأكد من إمكانية رفعه).

بعد استيفاء الشروط السابقة ، تقدم دائرة الطابو الطلب إلى الإدارة العامة للسجل العقاري والسجل العقاري ، والتي بدورها تدرس الطلب وترسل بريدًا إلكترونيًا يحمل خطاب التوثيق أو المطابقة  ، والذي ينص على أن الممتلكات أو العقارات المشتراة بالقيمة المدفوعة يتوافق مع الشروط المنصوص عليها. يشترط القانون الحصول على الجنسية التركية.