أسئلة عقارية حول الاستثمار في تركيا

أسئلة عقارية حول الاستثمار في تركيا

تدور العديد من الأسئلة في عقل المستثمر قبل الدخول في الاستثمار العقاري في تركيا.
وللوصول إلى آلية استثمار جيدة مبنية على المعلومات والأرقام الصحيحة التي تؤهلك كمستثمر للإجابة
جميع الأسئلة أو المصطلحات التي قد تواجهها أثناء عملية شراء عقار في تركيا ، نستعرض معكم
أبرز هذه الحقيقية. الأسئلة العقارية في هذه المقالة.

 ما المقصود بصك  سند الملكية  المعروف بـ (الطابو)؟

وثيقة رسمية توضح معلومات مفصلة عن الملكية والمواصفات وأبرز أرقام المسح العقاري
والتي يتم من خلالها تحديد مكان العقار موثقة من قبل مديرية السجل العقاري في تركيا
لإثبات ملكية العقار للمستثمر المذكور في المستند.

هل يحق لكافة الجنسيات الحصول على العقارات التركية؟

نعم يحق لكل الجنسيات شراء العقارات التركية إلا ثلاث جنسيات وهي كوريا الشمالية،أرمينا
وسوريا وذلك لمشاكل تتعلق بالعلاقات بين تركيا والدول المذكورة، أيضاً يوجد بعض الدول
والتي لديها استثناء في التبادل العقاري شرط الشراء بإذن من وزارة الشؤون الداخلية “كروسيا”.

هل هناك اختلاف في الأسعار بين الأتراك والأجانب ؟

لا يوجد اختلاف بين الأسعار،قوائم الأسعار موحدة بين جميع المستثمريين سواء المحليين المواطنين أو الأجانب .

 ما هي الاقامة العقارية وكيف يمكن الحصول عليها  في تركيا ؟

الاقامة العقارية  تعتبر إقامة قصيرة الأجل  قابلة للتجديد سنويا، تقدمها الحكومة التركية لكل مستثمر أجنبي  يقوم بشراء عقار في تركيا، و يحق لزوجة المالك وأبناؤه الحصول عليها بصفتهم مرافقين للمستثمر،وذلك بعد استلامه  سند الملكية، يمكنه التقديم عليها مباشرة .

هل يحق لي معرفة جودة مواد البناء وفترة ضمانه قبل شراء العقار؟

نعم يحق لك، لأن جودة  تلك المواد  تؤثر في ارتفاع أو انخفاض  سعر العقار، كما يجب أن تدقق في المعلومات والكميات التفصيلية التي تتم إنشاء البناء فيها، بالإضافة الى معرفة سمعة شركة البناء التي أنشأت المشروع .

 هل تختلف نسبة الأرباح خلال الشراء في المراحل الأولى من الإنشاء عن نسبتها بعد الانتهاء من بنائه؟

كما أن سعر العقار قيد الإنشاء عادة ما يكون أرخص من العقار الجاهز للتسليم ، وعادة ما يوفر إمكانية أكبر لتثبيت السعر بخطط سداد مرنة وطويلة الأجل ، مع ملاحظة أن المستثمر يمكنه الحصول على معدلات خصم أعلى في حالة الدفع نقدًا.

هل يمكنني التصرف أو بيع العقار قبل الانتهاء من إنشاء المشروع ؟

يحدد ذلك الأمر المشروع نفسه الذي تم الشراء منه،و في بعض الأوقات يمكنك التصرف به خلال مرحلة البناء ولكن عاد يتم دفع من 2% الى 3% كعمولة للمطور لو كان ذلك قد وقع عليه في عقد الشراء .

هل يمكن شراء العقارات عن طريق التقسيط وهل هناك نسبة أولية يجب دفعها ؟

إمكانية شراء العقارات في تركيا بالتقسيط ذكرها أصحاب المشروع ، وتتراوح القسط الأول بين 20٪ إلى 40٪ من سعر الشقة أو العقار الكامل ، لكن هناك بعض الفروق حسب المشروع ، و هناك أقساط يمكن أن تمتد إلى ما بعد انتهاء المشروع للبناء. تم حجزه قبل اكتماله.

خلال فترة الحجز هل يتم استرداد ما تم دفعه ؟

يمكن استرداد جميع الرسوم التي تم دفعها خلال فترة الحجز بسهولة خلال الأسبوعين اللذين تم فيهما الحجز ، أي سبب رغبتك في استرداد أموالك

كم تقدر نسبة الرسوم السنوية لامتلاك العقارات التركية ؟

تختلف نسبة الرسوم حسب سبب دفعها ، حيث تتراوح رسوم الصيانة من 1 إلى 1.5 دولار للمتر المربع ، بينما تصل ضريبة الأملاك إلى 0.2٪ من إجمالي قيمة العقار سنويًا ، أما التأمين ضد الزلال فيتراوح من 70 إلى 80 دولارًا سنويًا.

ما هي أهم الضرائب شراء العقارات التركية ؟

ضريبة شراء العقار: 4٪ من سعر البيع يدفعها البائع والمشتري بالتساوي.

ضريبة القيمة المضافة: 1٪ من إجمالي سعر البيع.

تطبيق مرافق الكهرباء والمياه والاتصالات والغاز تصل إلى 1000 دولار.

رسوم التوثيق والطوابع: تُدفع للمشاريع الحكومية ، وفي معظم الحالات ، لا تُدفع ضريبة القيمة المضافة لتلك المشاريع.

 ماذا عن ضريبة الأرباح في حال تم بيع العقار ؟

ضريبة ربح رأس المال تتراوح ما بين 15-35%، يتم دفعها في حال أقدمت على بيع المنزل أو العقار خلال الخمس سنوات الأولى من شرائه.

 ما هي المدة التي تستغرق عملية شراء واستلام العقار، وهل يمكن شراءه دون زيارة تركيا ؟

تبدأ من زيارة المستثمر لتركيا للبحث واختيار المشروع الاستثمار المناسب وتوقيع العقد مع الشركة
والتي  يمكن أن تمتد لـ 3 أيام،في المقابل يمكن أن تستغرق عملية تسجيل العقار الاستثماري باسم
المستثمر لفترة تمتد من 45 حتى 60 يوم، وهناك إمكانية لشراء العقار دون زيارة تركيا أيضا .

 ما هي اللغة التي يكتب بها الطابو ” سند الملكية” ؟

يتم كتابة سند الملكية باللغة التركية فقط، لعدم اعتراف تركيا بأي لغة أخرى كلغة رسمية الى جانب اللغة التركية، ولتجاوز هذه المشكلة يمكن التواصل مع مترجم مُحلّف في دائرة الأراضي والسجل العقاري في تلك المدينة .

  هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال العقار الاستثماري ؟